zaterdag, april 15, 2006

 

Anti speculatiebeding mag toch

Doetinchem heeft niet in strijd met de wet gehandeld toen het een anti - speculatiebeding instelde in Dichteren. Dat heeft de Hoge Raad gisteren bepaald. De gemeente Doetinchem was in cassatie gegaan bij de Hoge Raad tegen een uitspraak van de rechtbank in Zutphen. Deze verklaarde in het najaar van 2004 de antispeculatiebedingen nietig omdat zij strijdig zouden zijn met de Huisvestingswet. Door die uitspraak zou de gemeente Doetinchem honderduizenden euro’s aan boetes moeten terugbetalen. Doetinchem heeft het beding indertijd ingesteld om speculatie met nieuwbouwwoningen te voorkomen. In feite gaat het om een boeteregeling: wie binnen een bepaalde termijn zijn huis verkoopt, moet betalen. Eerst was die termijn vijf jaar, later werd dat op drie jaar gezet. In een aantal gevallen kan de gemeente ontheffing geven, bijvoorbeeld als mensen moeten verhuizen wegens een andere baan of in geval van echtscheiding. Veertien bewoners die binnen de gestelde termijn verhuisden en niet aan deze voorwaarden voldeden vochten het beding met succes aan bij de rechtbank in Zutphen. De rechter concludeerde dat Doetinchem zich ten onrechte had bediend van het antispeculatiebeding. De bepaling dat de bewoners vijf jaar in de woning moesten blijven wonen, beperkt de doorstroming op de woningmarkt, was de redenatie van de rechter. Door de uitspraak moest Doetinchem ruim honderdduizend euro terugbetalen.Naar aanleiding van deze eerste uitspraak kwamen er bij de gemeente 22 nieuwe claims binnen. Besloten werd deze claims niet te behandelen voordat de Hoge Raad uitspraak zou doen over de kwestie. Dat is nu gebeurd via een versnelde procedure. In haar uitspraak stelt de Hoge Raad dat de antispeculatiebedingen die gemeenten instellen voor nieuwbouwwoningen niet in strijd zijn met de Huisvestingswet. Gemeenten kunnen zelf bepalen of zij een dergelijk beding in willen voeren. De Huisvestingswet regelt de mogelijkheden van de gemeente om eisen te stellen aan kopers in de sociale woningbouw.Hoe Doetinchem omgaat met de veertien bewoners die in eerste instantie van de rechter gelijk hadden gekregen is nog onduidelijk. Er was gisteren niemand bereikbaar bij de gemeente. Gelderlander 15 april 2006.





<< Home

This page is powered by Blogger. Isn't yours?